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El pasado 28 de agosto fue publicada en la Gaceta oficial de la Ciudad deMéxico (“CDMX”) una reforma en materia de límites a los aumentos en el costo dela renta de vivienda en la Ciudad de México. La reforma, que modifica losArtículos 1 y 59 de la Ley de Vivienda de la Ciudad de México entrará en vigortres meses después de su publicación. Los cambios se enfocan en empezar acerrar la brecha entre el ritmo de la inflación y el ritmo en los aumentos delas rentas.
¿Qué propósito tiene la reforma?
Las autoridades legislativas indican que la reforma busca, de manerageneral:
Garantizar la existencia de programas gubernamentales enfocados a laconstrucción de viviendas para renta asequible destinadas a los sectores demenores favorecidos.
Extender la cobertura de los acuerdos entre los sectores privado y social,así como de los convenios, para beneficiar a un mayor número de personas en elacceso a una vivienda digna.
Otorgar certeza jurídica a las partes involucradas en contratos dearrendamiento.
Buscar soluciones para que la población en general pueda acceder a unavivienda adecuada, sin que esto represente una carga económica excesiva quelimite su desarrollo personal y social.
¿Qué cambios se proponen?
Determinar límites al incremento de rentas.
La reforma establece que el aumento de la renta no podrá exceder la tasa deinflación según el índice publicado por el Banco de México para el añoanterior. Esto modifica la regulación vigente, que permitía un incremento dehasta el 10% en las rentas, limitando ahora dicho aumento a la tasainflacionaria.
Registro digital de contratos de arrendamiento.
La nueva normativa crea un registro digital para los contratos dearrendamiento que será aplicable de manera obligatoria, con el objetivo deincrementar el control y la transparencia en el mercado inmobiliario. Losarrendadores tendrán un plazo de 30 días después de la firma del contrato pararealizar dicho registro.
Producción de Vivienda.
Se asegura la producción de vivienda pública, es decir, viviendasconstruidas con recursos públicos para ser rentadas a precios accesibles. Seestablecen mecanismos que priorizan a trabajadores, madres solteras y otrosgrupos vulnerables para acceder a esta vivienda.
Conclusión.
Las reformas aprobadas impactarán la forma en que se gestionan lasrenovaciones de contratos de arrendamiento. Preponderar que el enfoque de estaspropuestas considera únicamente los aumentos de precios que son resultado de lainflación y no considera otros factores determinantes que puedenincidir de manera significativa en el alza de precios.
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MarcoA. Zavaleta Guerra
Socio
Karen B. Hernández Nolasco
Asociada
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